Online emlak platformu Emlakjet’in yazlık ev sahipliği ve kullanım tercihlerini incelediği özel araştırma dosyasına göre, kullanıcıların yaklaşık yüzde 70’i kiralamak yerine yazlık almayı, yüzde 15’i ise yatırım amaçlı değerlendiriyor.
Emlakjet’in açıklamasına göre Emlakjet, 400 bin satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanındaki hareketler doğrultusunda hazırladığı Haziran 2023 emlak verilerini yayınladı.
TÜİK verilerine göre Haziran ayında Türkiye’de konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 44 azalarak 83 bin 636 olurken, 2023 Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22 azalarak 565 bin 779 oldu. geçen yılın aynı dönemi.
Haziran ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 67 azalarak 13 bin 463 adet olurken, ipotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 16 oldu.
Türkiye’de birinci el konut satış sayısı geçen ay bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42 azalarak 25 bin 886 olarak gerçekleşti. yüzde 31
Emlakjet verilerine göre Türkiye’de hem satış hem de kiralama fiyatları haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 4 arttı. En çok aranan iller arasında yer alan Konya, yıllık yüzde 102, aylık yüzde 8 artışla fiyat artışının en fazla olduğu il oldu.
Aydın’ı yüzde 8 ile Aydın, yüzde 7 ile Antalya ve yüzde 4 artışla İstanbul izledi.
En yüksek kira artışı Osmangazi’de
6 Şubat’ta meydana gelen depremin ardından kiralık konut talebindeki artış devam ederken, Bursa-Osmangazi Haziran’da kiralık konut fiyatlarında yüzde 69’luk artışla Türkiye’de en çok kira artışının yaşandığı ilçe oldu.
Konya’nın Selçuklu ilçesinde kira fiyatları aylık bazda yüzde 21, İzmir’in Buca ilçesinde ise yüzde 15 arttı.
Yazlık konutlara talep artıyor
Emlakjet, yayınladığı özel araştırma belgesinde yazlık mülkiyet ve kullanım tercihlerini de inceledi. Katılımcıların yüzde 85’i yazlık bölgede ev sahibi olduğunu belirtirken, katılımcıların yüzde 69’u kiralamak yerine yazlık sahibi olmayı tercih ettiğini belirtti.
“Yazlık ev tercih etme sebebiniz nedir?” Katılımcıların yüzde 15’i “Yatırım amaçlı” sorusunu yanıtladı. Gelecek yıl yazlık ev almak isteyenlerin oranı ise yüzde 52 oldu. Uzaktan çalışmanın yaygınlaşması nedeniyle yazlık bölgelerde 12 ay yaşama eğilimi de artıyor ve bu da yazlık evlere ciddi bir talep oluşmasına neden oluyor.
Açıklamada görüşlerine yer verilen Emlakjet İcra Kurulu Başkanı (CEO) Tolga İdikat, konut piyasasındaki hareketliliğin Türkiye genelinde devam ettiğini belirterek, şunları söyledi:
“Yeni evlilikler, ailelerin küçülmesi gibi ev içi nedenlerin yanı sıra coğrafyamızda yaşanan sorunlardan kaçanların da Türkiye’de yaşama eğiliminde olması konuta olan ihtiyacı artırıyor. Buna paralel olarak fiyatlardaki artış da devam ediyor. Karşılaştırıldığında Geçen yıla göre satılık konut fiyatlarında yüzde 80, kiralık arsa fiyatlarında yüzde 100. Öte yandan konut fiyatlarında yüzde 108’lik bir değişim tespit ettik.
İstanbul’dan Ankara’ya, Bursa’dan Konya’ya, Balıkesir’den Adana’ya yurt çapında konut arayışı var. Herkes bütçesine uygun satılık veya kiralık ev arıyor. Talep olduğu zaman bu durum fiyatlara yansımaktadır. Fiyatlar yükselip finansmana erişim biraz zorlaşsa da arz çok artmadığı ve talep devam ettiği sürece fiyatlar en azından enflasyon oranında artmaya devam edecek. Daha yeni, darbeye dayanıklı, uzak konumlara olan talep artacak.”
Haziran ayı raporunun yanı sıra sezon itibari ile yazlık pazarının nabzını tuttukları özel bir dosya hazırladıklarını belirten İdikat, “Yazlık bölgelerde son yıllarda hareketlilik dikkat çekiyor. Yazlık evlere olan talebin artmaya devam ettiğini ve katılımcıların yüzde 15’inin yatırım amacıyla yazlık ev alma eğiliminde olduğunu dile getiren, “İsteyenlerin talebi yüzde 52 ile ağırlıklı olarak Ege Bölgesi’ne yönelik. Bunu yüzde 19 ile Akdeniz Bölgesi takip ediyor. Yazlık alanlara olan talebin önümüzdeki dönemde de devam edeceğini söyleyebiliriz.” ifadelerini kullandı.
“İnsanlar daha sakin yerlerden yazlık ev almak istiyor”
Emlakjet Prestij Üyesi Tuğçe Uysal, yaz satışlarının daha çok kış aylarında gerçekleştiğini ve müşterilerin kış sezonunda evlerini alarak yaz sezonuna hazırlandıklarını belirtti.
Uysal, “Faaliyet gösterdiğimiz İzmir bölgesinde müşterilerimiz bu dönemde daha çok yazlık almayı tercih ediyor. Kiralık yazlıklara talep daha az. Bunun sebebi ise isteyen bir müşterinin ödeyeceği meblağ. Aylık olarak yazlık kiralamak oldukça yüksek, bu doğrultuda müşteriler de yüksek kiralar ödüyorlar, bunun yerine satın almayı tercih ediyorlar.” değerlendirmesini yaptı.
Yazlık alan müşterilerin büyük çoğunluğunun yazlıklarına kalıcı olarak taşınmak istediğini kaydeden Uysal, şunları kaydetti:
“Pandemi süreciyle birlikte yazlık bölgelerde yaşamak isteyenlerin sayısında artış oldu. Bu durum artarak devam ediyor. Şehirlerin kalabalık olması, yoğun trafik, uzaktan çalışma imkanı ve evlerde yaşayan insanların keyifleri artıyor. yazlık alanlar bu akımın ön plana çıkmasının en önemli sebeplerindendir.Öte yandan insanlar daha hesaplı ve sakin yerlerden yazlık ev almak istemektedir.Bu nedenle Dikili ve Foça’ya talep artmaya başlamıştır. Yabancı müşterilere konut kiralama oranı azaldı.Çünkü yabancı müşteriler ev kiraladıklarında oturum hakkı elde ederken şu anda alamıyorlar.Dolayısıyla yabancılardan kiralık konut talebinde düşüş gözlemliyoruz. Ayrıca kredilerdeki gelişmelerle birlikte ev alamayan kişilerin talebi kiralık konuta yöneliyor.Enflasyonun da etkisiyle ev sahiplerinin beklentisi de kira artışı yönünde. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde kiralık konutta da artış öngörüyoruz.”
